Думский комитет одобрил новеллу о защите залоговых кредиторов
Комитет Государственной думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям накануне рекомендовал принять в первом чтении законопроект о дополнительных мерах защиты прав залоговых кредиторов в ходе банкротства застройщика.
Об этом пишет Парламентская газета. Нововведение даст правовые гарантии залоговым кредиторам, у которых нет статуса дольщика. Законопроект предлагает дополнить статью 201.10 Закона о банкротстве новыми условиями, позволяющими передать объект незавершенного строительства его участникам: им нужно внести на счет должника деньги, которые пойдут на оплату текущих эксплуатационных платежей, труда работников застройщика и расходов на конкурсное производство.
Кроме того, если требования залоговых кредиторов, не участвующих в строительстве, не удастся погасить при банкротстве, то они смогут предъявить их к лицам, которые получили участок со всеми неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика: Фонду развития территорий либо фонду субъекта.
Изменения разработали во исполнение Постановления КС от 21 июля 2022 года № 34-П. В нем суд признал неконституционными нормы законов о банкротстве и долевом строительстве в той мере, в какой они позволяют лишить компенсации залогового кредитора по делу о банкротстве застройщика при передаче недостроенной недвижимости фондам защиты прав дольщиков. КС поручил внести соответствующие изменения в закон.
Александр Спиридонов, адвокат уверен, что обсуждаемая поправка поможет сбалансировать права всех участников строительства.
Проект Федерального закона о внесении изменений в ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ч. 14 ст. 16 ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
