Кабмин урегулирует посуточную аренду квартир
Проект разработали во исполнение постановления Конституционного суда, который призвал разграничить краткосрочную аренду и гостиничные услуги.
Правительственные поправки к Жилищному кодексу предлагают разрешить посуточную сдачу в аренду квартир лишь при условии, что это не мешает соседям. В законопроекте подчеркивается, что собственники недвижимости могут сдавать ее в краткосрочную аренду, если обеспечат соблюдение прав и интересов соседей, правил пользования помещениями и содержания общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме.
Посуточная аренда не должна создавать другим жильцам неудобства, существенно превышающие те, которые бывают при обычном использовании жилья. А еще она не должна влечь «очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме», подчеркивается в проекте.
Изменения разработали во исполнение позиции Конституционного суда, который предписал законодателю определить четкие требования к посуточному найму для того, чтобы очертить границу между краткосрочной арендой и гостиничными услугами (постановление № 9-П). КС указал, что посуточную сдачу квартир нельзя приравнивать к гостиничным услугам. Но это не касается сдачи в аренду квартир меньше чем на сутки или не с целью проживания, либо переоборудования жилья для размещения большого числа постояльцев.
Еще один критерий для признания посуточной аренды гостиничной услугой — если в местах общего пользования регулярно находятся иные лица и оказывают постояльцам услуги, которые обычно предоставляют в гостиницах. КС призвал сбалансировать интересы всех участников правоотношений — и собственников квартир, и их соседей.
Суд также добавил, что краткосрочный найм жилья для отдельных территорий, например курортных, может регулироваться специальными правилами.
Законопроект № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации»
