Кабмин вновь ввел мораторий на взыскание неустойки с застройщиков
Эксперт считает, что соответствующим постановление правительство проигнорировало основополагающий принцип возмещения убытков, а также вмешалось в компетенцию законодательной власти.
Правительство 22 марта утвердило постановление, которым освободило застройщиков от взыскания неустоек и пеней за нарушение обязательств по передаче строящегося жилья по договору долевого участия. Документ опубликован на портале правовой информации. Постановление начало действовать ретроспективно — с 18 марта и будет работать до 31 декабря.
По общему правилу, если застройщик нарушил предусмотренные договором участия в долевом строительстве сроки сдачи дома, то по требованию дольщика он обязан выплатить ему неустойку. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на дату исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.
Теперь если дольщик потребует выплатить неустойку в период действия постановления, то застройщик имеет право не делать эту выплату до 31 декабря. Исполнительные документы по таким требованиям в этот период исполняться не будут.
Управляющий партнер юридической компании Юлия Иванова считает, что новые нормы по существу освобождают застройщика от несения любых мер ответственности за нарушение своих обязательств по договору ДДУ. Данные правила распространяются даже на требования о возмещении убытков, причиненных в указанный период. Эксперт считает, что такие убытки участника долевого строительства выражаются в дополнительных расходах на аренду жилья на период просрочки передачи жилого помещения застройщиком или в расходах на уплату процентов и иных платежей по ипотечному кредиту в случае просрочки возврата денег. По ее мнению, имеет место как минимум вторжение в компетенцию законодательной власти (п. 1 ст.400 ГК)
Речь идет об игнорировании основополагающего принципа возмещения убытков, причиненных противоправным поведением.
Иванова обратила внимание, что кабмин зафиксировал для применения в расчетах с дольщиками по уплате процентов и неустоек ключевую ставку на уровне 1 июля 2023 года, когда она была 7.5% годовых. На заседании 22 марта Центробанк определил ставку на уровне 16% годовых. Эксперт указала, что данная позиция правительства является внесением изменений в Закон о ДДУ, поскольку в его нормах определено, что размер ключевой ставки определяется датой фактического исполнения соответствующего обязательства.