ВС оценил сделку по итогам банкротных торгов
В деле о банкротстве застройщика с торгов продали подвальное помещение, находившееся в общей долевой собственности жильцов. Верховный суд сделку отменил.
Компания «Интелнет Связь» была застройщиком нежилого здания в Москве, а потом обанкротилась. Конкурсный управляющий продал помещение в подвале этого здания с торгов ИП Кириллу Магариту за 351 129 руб. Против этого выступило ТСН «Клубный дом «Скай Паркс», которое попросило исключить подвальное помещение из конкурсной массы.
АСГМ удовлетворил это требование – суд исходил из того, что размещенный в спорном подвальном помещении индивидуальный тепловой пункт относится к объектам жизнеобеспечения, входящим в состав здания, в связи с чем не мог быть продан на торгах в процедуре банкротства застройщика (дело № А40-168748/2020).
Апелляция и кассация с решением не согласились. В отсутствие решения собрания собственников помещений о судьбе общедомового имущества приоритет при установлении правообладателя такого имущества имеют внесенные в ЕРН сведения о должнике как собственнике подвального помещения, напомнили суды. Окружной суд добавил: исключение имущества из конкурсной массы «Интелнет Связи» не лишит ее права собственности на спорное имущество.
Точку в споре поставил Верховный суд, который отменил судебные акты проверочных инстанций. «Несмотря на наличие в ЕГРН записи об обществе «Интелнет Связь» как о собственнике спорного подвального помещения, оно принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и, соответственно, не могло войти в конкурсную массу должника и быть реализовано на торгах в процедуре банкротства», – подчеркнули судьи экономколлегии.
При этом ВС вернул спор о последствиях недействительности заключенного по результатам торгов договора на новое рассмотрение в АСГМ.
