ВС: при уступке требования к застройщику право на компенсацию сохраняется
При цессии требования к застройщику-банкроту право на получение компенсации тоже переходит к новому кредитору в связи с прекращением залога. Такие разъяснения дала экономколлегия ВС.
В 2013 году застройщик «Региональная перерабатывающая компания» заключил договор долевого участия с «РПК-Риэлт», обязавшись передать квартиру площадью 41,8 квадратного метра. После начала банкротства застройщика «РПК-Риэлт» уступил требования Дмитрию Зейналову, который впоследствии передал их Надежде Зейналовой.
В ходе банкротства застройщика земельный участок и объект незавершенного строительства перевели Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области. При этом залоговые права кредиторов прекратились. Зейналова обратилась в суд с требованием к региональному фонду о выплате компенсации в связи с прекращением залога (дело № А41-615/2020).
Арбитражный суд Московской области присудил заявительнице компенсацию в размере 1,3 млн руб., но апелляция и кассация отменили это решение. Вышестоящие суды сочли, что новый кредитор не имеет права на компенсацию, поскольку приобрел требование после вступления в силу закона № 151-ФЗ, изменившего правила в сфере долевого строительства.
Верховный суд не согласился с такой позицией. Экономколлегия указала, что залоговые отношения между первоначальным кредитором и застройщиком возникли в 2013 году, задолго до принятия закона № 151-ФЗ. ВС подчеркнул: первый залогодержатель разумно ожидал получить приоритетное удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога. При переходе прав через уступку к новому кредитору переходит и право на получение компенсации. Сама по себе уступка требования не может служить основанием для ограничения прав нового кредитора.
С учетом этих разъяснений спор направили на новое рассмотрение.
Реклама ООО «ЛИГАЛ ИГАЛС» ИНН: 9707008794 × 
Реклама 1 ×