ВС разрешил оспаривать условия типового договора
Нижестоящие инстанции запретили компании вносить изменения в типовые условия договора купли-продажи. Экономколлегия объяснила, почему такой запрет необоснован.
Бюро переводов «Имя-Капитал» с 2000 года арендовало у города помещение в центре Москвы, а затем решало его выкупить. Департамент согласовал приватизацию за 32 млн руб. Такая стоимость компанию не устроила и она попробовала договорится с городом о снижении цены вдвое и изменении некоторых условий проекта договора, в том числе о начислении процентов, порядке зачисления платежей и ипотеке.
Когда решить вопрос не получилось, компания пошла в суд (дело № А40-191684/2022). АСГМ прислушался к результатам экспертизы и снизил цену до 15,6 млн руб. Также суд принял ряд пунктов в редакции покупателя. Суд апелляции это решение изменил: закон разрешает оспаривать только цену договора, а не иные условия. Суд посчитал, что согласование иных условий приведет к преимущественному положению «Имя-Капитал» перед другими покупателями московской недвижимости. Кассация поддержала это решение.
В Верховном суде компания доказывала, что закон не установил обязательную форму договора купли-продажи недвижимости, а типовую форму, разработанную продавцом, учитывать не обязательно. Экономколлегия доводы заявителя подтвердила. По мнению ВС отказ от оспаривания типовых условий ограничивает преимущественное право на приобретение арендуемого имущества и противоречит Конституции. Оспариваемый договор не имеет признаков публичного, а значит нет необходимости строго соблюдать его форму и условия, которые по сути носят рекомендательный характер. Дело направили на новое рассмотрение в АСГМ.
Реклама ООО «Юридическая компания «Правый берег» ИНН: 3808182653 × 
Реклама 1 ×