ВС решал, кто отвечает за соблюдение противопожарных правил в арендованных объектах
Собственник муниципального имущества на протяжении пяти лет доказывал, что устранить выявленные нарушения правил пожарной безопасности должен арендатор. Экономколлегия встала на его сторону.
В 2018 году компания «Т Плюс» взяла в аренду у города две котельные. Вскоре состояние муниципального имущества проверило МЧС и обнаружило нарушения противопожарных правил, в том числе узкие эвакуационные выходы.
Предписания устранить замечания выдали на имя администрации Тольятти, но она потребовала, чтобы нарушения исправил арендатор. По мнению муниципалитета, именно компания должна сделать это, ведь в договоре есть пункт, который обязывает арендатора содержать имущество в соответствии с нормами пожарной безопасности. «Т Плюс» возражала: устранить такие замечания можно только путем капитального ремонта, а по договору капитальный ремонт — обязанность арендодателя.
В 2021 году МЧС повторно пришла с проверкой и вновь выдала предписания администрации. Оспорить их муниципалитет попробовал в суде (дело № А55-7818/2022 и № А55-7828/2022), но три инстанции подтвердили законность актов.
Весной 2022 года стороны заключили новый договор аренды тех же зданий. Теперь в тексте соглашений появилась обязанность арендатора за свой счет исполнять все выданные предписания. В одном из пунктов стороны закрепили, что исправление замечаний в любом случае не считается капитальным ремонтом.
На основании этой редакции, администрация подала на «Т Плюс» в суд, где просила ее устранить нарушения (дело № А55-877/2023). Изучив материалы дел, в том числе акты по судебным спорам с МЧС, три инстанции отказали истцу. Суды исходили из того, что администрация не вправе перекладывать свои обязанности на арендатора. Так муниципалитет пытается снять с себя ответственность, что незаконно.
В свой жалобе в Верховный суд администрация Тольятти просила отменить акты нижестоящих судов. Она обратила внимание экономколлегии на нормы закона «О теплоснабжении», которые возлагают обязанность проведения капитального ремонта арендованных объектов на арендатора. СКЭС прислушалась к позиции заявителя и направила дело на новое рассмотрение. ВС сослался в том числе на ФЗ «О пожарной безопасности». Согласно ему, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут не только те, кто владеет, но и те, кто пользуется или распоряжается имуществом. Кроме того, из ст. 616 ГК следует: арендодатель обязан проводить капремонт сданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором аренды. «При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, всесторонне и полно исследовать имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, правильно применив нормы материального и процессуального права, принять законное и обоснованное решение», — говорится в определении ВС.
Реклама ООО «ТАКС КОМПЛАЕНС» ИНН: 7736254575 × 
Реклама 1 ×
