ВС решил, повторит ли участок судьбу половины здания
Местная администрация отдала половину здания в федеральную собственность, а вторую половину – в частную. Но суды решили, что вслед за половиной здания весь участок под зданием перешел в федеральную собственность. ВС с этим не согласился.
Городская Дума города Шахты (Ростовская область) передала одно из двух нежилых помещений в здании в федеральную собственность. Там расположилось Учреждение ФСИН. Другое помещение в здании муниципальное образование продало по результатам торгов физическому лицу, с которым заключили также договор аренды земельного участка под зданием. Проект этого же договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора направили и Учреждению ФСИН. Но там заключать договор отказались.
Шахтинский Комитет по управлению имуществом обратился с иском о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком (дело № А53-32238/2021). Но Суды посчитали, что в связи с передачей одного из помещений в здании в федеральную собственность, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, весь участок перешел в собственность Российской Федерации. Поэтому в иске три инстанции отказали.
Комитет обратился с жалобой в Верховный суд. Заявитель считает, что суды своими выводами лишили муниципальное образование права собственности на данный участок и на получение арендной платы, в том числе по договору, заключенному с физическим лицом. «В случае передачи в собственность другого публичного образования только помещения в здании земельный участок остается у прежнего собственника», – настаивают чиновники.
Экономколлегия с доводами жалобы согласилась, отменила решения нижестоящих судов и вернула спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.
