ВС защитил госсобственность от притязаний арендатора
Компания хотела арендовать у властей Санкт-Петербурга участок для строительства центра научных исследований, но ей отказали со ссылкой на планы по развитию этой территории. Нижестоящие суды встали на сторону потенциального арендатора, тогда чиновники пожаловались в Экономколлегию.
АО «Альфа» попросило Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга о предоставлении ему в аренду без торгов земельного участка. Компания собиралась разместить объекты капитального строительства для проведения научных исследований. Компании отказали, так как у властей на территорию, в границах которой находится участок, были другие планы — ее комплексное развитие. А еще, исходя из вида разрешенного использования, участок подходит лишь для размещения объектов торговли, судя по данным из ЕГРН, указал комитет.
Фирма потребовала в суде признать недействительным распоряжение комитета, обязать правительство Санкт-Петербурга принять решение о предоставлении компании участок в аренду и установить судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день неисполнения решения (дело № А56-74330/2022). Три инстанции частично удовлетворили иск и указали, что на момент подачи «Альфой» заявления в комитет решение о комплексном развитии территории правительство еще не приняло, договоры не заключен, а документация не утверждена. Суды отметили: оснований полагать, что участок безусловно в будущем окажется в границах спорной территории, нет.
Правительство и комитет обжаловали решения в Верховный суд. Они настаивали: спорный подход судов помешает комплексному развитию территории в регионе и ограничит права собственника участка — города Санкт-Петербурга. С этими доводами согласился ВС, который отменил акты нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение в АС Санкт-Петербурга и Ленобласти.
