ВС защитил равенство пайщиков в споре о жилье
Пайщики хотели получить недвижимость обанкротившегося жилищно-строительного кооператива в обход банкротных процедур. ВС этого не допустил.
В 2018 году ЖСК «Парковый» признали банкротом и открыли конкурсное производство (дело № А32-45311/2017). В применении правил о банкротстве застройщиков суды отказали, сославшись на то, что ЖСК «Парковый» не осуществлял строительство многоквартирных домов и не имел земельного участка для застройки. После этого группа пайщиков из десяти человек, которые обратились в суд с требованиями о признании за каждым из них права собственности на земельные участки и расположенные на них жилые дома. В подтверждение своих прав заявители указали, что полностью внесли свои паевые взносы и уже вселились в дома, проживают в них и своими силами за свой счет благоустраивают территорию.
Три инстанции отказали заявителям со ссылкой на неприменение правил банкротства застройщика. В таком случае граждане не могут претендовать на предоставление им спорного имущества в натуре, согласились суды. Спорные жилые дома включены в конкурсную массу должника, поэтому должны быть проданы.
Верховный суд подтвердил выводы нижестоящих инстанций. Экономколлегия обратила внимание, что у ЖСК было 27 пайщиков, из которых в суд обратились только 10. «При таких обстоятельствах у судов не было оснований отдать предпочтение одним пайщикам перед равными им другими. Иное привело бы к полному удовлетворению требований 10-ти пайщиков и по существу к полному и безосновательному отказу в удовлетворении требований других 17-ти», – указал ВС.
В создавшейся ситуации распределение имущества ЖСК «Парковый» по нормам Закона о банкротстве в равной степени защитит права на жилище всех граждан-пайщиков, а не одних за счет других. Поэтому суды правомерно отказали заявителям в признании права собственности на жилые дома.