Кабмин защитит залоговых кредиторов застройщиков-банкротов
Сейчас те, кто на этапе строительства приобрел в будущем доме жилые помещения, при его достройке фондом обманутых дольщиков лишаются прав и на эти помещения, и на денежную компенсацию.
2 февраля правительство внесло в Госдуму законопроект, который призван защитить интересы кредиторов обанкротившихся застройщиков, которые не являются участниками долевого строительства. Исправить существующий сейчас перекос в пользу дольщиков при достройке незавершенного дома в своем Постановлении от 21 июля 2022 года № 34-П предписал Конституционный суд.
С 2019 года недостроенные здания можно передать фондам защиты прав дольщиков для завершения. Но из-за передачи имущества и права аренды фонду лица, которые приобрели в доме коммерческую недвижимость, теряют право на нее как на залог и не получают никакого возмещения.
Кабмин предлагает, чтоб такие кредиторы, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве застройщика, предъявлял требования к Фонду развития территорий или региональному фонду. Они, в свою очередь, финансируются из бюджета.
Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, сами участники строительства или другие лица могут внести на специальный счет средства для погашения задолженностей по зарплатам в полном объеме, по другим текущим платежам – в размере разницы между долгом застройщика и оставшимися после достройки дома активами.
В случае принятия новеллы, она вступит в силу через 30 дней после опубликования.
Реализация законопроекта будет стоит 34,5 млрд руб.
Законопроект № 289603-8 О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации