ВС защитил право дольщика на получение квартиры вместо денег
Из-за ошибки конкурсного управляющего дольщик лишился возможности получить квартиру в доме, который передали на достройку в деле о банкротстве компании-застройщика. ВС своим решением подтвердил: негативные последствия такой ошибки не должны влиять на права дольщика.
В апреле 2020 года Владимир Дегтярев приобрел права на двухкомнатную квартиру в строящейся многоэтажке в Энгельсе. В марте 2021 года застройщик, «Строительная компания ЖБК-3», обанкротился, но требование Дегтярева, которое подлежало включению в реестр автоматически, не учли. Сам дольщик обратился к конкурсному управляющему только в декабре того же года, но тот отказался включить требование в реестр из-за пропуска срока.
Через суд Дегтярев все же добился включения требования в реестр. Но к тому моменту дом уже передали на достройку Фонду защиты прав дольщиков Саратовской области. Из-за этого перед судами встал вопрос, с какого момента считать требование дольщика включенным в реестр. От этого зависело, получит ли Дегтярев квартиру или сможет лишь претендовать на возврат уплаченных по договору денег.
Арбитражный суд Саратовской области поддержал в этом споре дольщика, указал на ошибку управляющего и подчеркнул, что неисполнение обязанности по учету требования кредитора не должно снижать уровень правовой защиты участника строительства. Апелляция и кассация решили иначе: включенное в реестр застройщика после принятия решения о достройке дома подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, а не в натуральной форме.
Верховный суд, куда пожаловался Дегтярев, признал правильными выводы суда первой инстанции, а акты проверочных инстанций отменил. Таким образом, дольщик сможет получить свою квартиру после достройки дома.
